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COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS
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Répondre au sujet    fiscalité marocaine Index du Forum -> Comptabilité -> Comptabilité: Comment faire????
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SUISLA
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MessagePosté le: 17/10/2012 12:10:29    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

le promoteur immobilier exemple :
il achète un terrain à 2.000.000DH
ce terrain est comptabilisé au compte terrain 2311


il fait des travaux au cours de l'année pour 1.600.000DH


ces travaux sont comptabilisés au cours de l'année sur des comptes de la classe 6
à la fin de l'année les comptes de la classe 6 sont crédités par le débit du compte 31341 stock travaux en cours pour etre soldé


l'année suivante il fait des travaux au cours de l'année pour 3.200.000DH les travaux et sont comptabilisés au cours de l'année sur des comptes de la classe 6


la fin de l'année on fait la même chose cad on passe la même écriture les comptes de la classe 6 sont crédités par le débit du compte 31341 stock travaux en cours


mais cette année les travaux sont terminés et 40 appartements sont prets à etre vendus donc le compte 31341 doit etre soldé par le compte 71341 variation stock travaux en cours


les appartement sont estimés à 500.000DH chacune


le compte terrain aussi doit etre soldé donc les ecritures à passer sont :


compte
débit
crédit
71341(var stcock produits finis)
1.600.000DH


71341(var stock produits finis)
3.200.000DH


31341(stock produits finis)


4.800.000DH
31341(stock produits finis)
2.000.000DH


2311 (constructions)


2.000.000DH



Le stock produits finis sont les 40 appartements au prix de revient total de 6.800.000DH, soit un prix unitaure de 6.800.000DH/40 = 170.000DH chacune.


L'année suivante la société vend trois appatements 500.000DH X 3 soit 1.500.000DH, l'ecriture à passer est la suivante :


compte
débit
crédit
3421 (Clients)
1.500.000DH


71211 (vente produits finis)


1.250.000DH
4455 (TVA 20%)


250.000DH



Au niveau de la banque :


compte
débit
crédit
5141 (Banques)
1.500.000DH


3421 (Clients)


1.500.000DH



La fin de l'année on doit passer l'ecriture du stock final et solder le stock initial soit 37 appartements X 170.000DH comme suit :


compte
débit
crédit
71341(var stcock produits finis)
6.800.000DH


31341(stock produits finis)


6.800.000DH
31341(stock produits finis)
6.290.000DH


71341 (stock produits finis)


6.290.000DH


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MessagePosté le: 17/10/2012 12:10:29    Sujet du message: Publicité

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hassan2708
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MessagePosté le: 17/10/2012 12:20:43    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

Salam

Si le terrain est acheté afain de réaliser des projets de construction il ne doit pas etre enregistré dans le compte 2311 car ce copte enregitre les terrains qui sont destinés à rester durablement dans l'entreprise; si au contraire ils doivent etre enregistré dans le compte du stock dans la classe 3


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hassan2708
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MessagePosté le: 17/10/2012 12:21:13    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

Salam

Si le terrain est acheté afain de réaliser des projets de construction il ne doit pas etre enregistré dans le compte 2311 car ce copte enregitre les terrains qui sont destinés à rester durablement dans l'entreprise; si au contraire ils doivent etre enregistré dans le compte du stock dans la classe 3


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SUISLA
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MessagePosté le: 17/10/2012 12:31:54    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

C UNE PASSATION PRELEMINAIRE PROVISOIRE MONSIEUR AVANT LE DEMMARAGE ET LA FIN DES TRAVAUX

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SUISLA
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MessagePosté le: 17/10/2012 12:34:12    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

LE TERRAIN DOIT ETRE MAINTENU A L ACTIF QUAND IL SAGIT PAS DE PROJET IMMOBILIER

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hassan2708
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MessagePosté le: 17/10/2012 17:16:50    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

Salam
c'est ça que j'ai dit : quand on parle d'un projet immobilier le terrain ne fait pas partie de l'actif immobilisé puisqu'il ya l'idée de le viabiliser et de le vendre , mais pour le terrain qui doit etre exploité pour l'entreprise pour ces besoins durables il doit etre enregistrer dans les immobilisations comme le cas d'un terrain de gisement.


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SUISLA
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MessagePosté le: 17/10/2012 17:22:57    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

biensur comme le cas de la construction d une unité de production etc

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hassan2708
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MessagePosté le: 17/10/2012 18:10:50    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

Salam

Une autre remarque:
Le CA déclaré est gonflé par le cout du terrain qui doit etre deflaquée du CA.
On paie la TVA seulement sur les travaux de viabilisation et de construction pas sur les terrains.


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SUISLA
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MessagePosté le: 17/10/2012 18:20:06    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

MAIS MONSIEUR QUAND VS ACHETEZ UNE MATIERE PREMIERE POUR FABRIQUER DES VETEMENTS EST CE QUE VS DEFALQUEZ LE TISSUS

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hassan2708
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MessagePosté le: 18/10/2012 18:09:15    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

Nous somme ici devant un cas d'un promoteur immobilier et sa comptabilité est diffirente du monde du tissu .

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SUISLA
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MessagePosté le: 18/10/2012 18:50:01    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

BISNEUR Y A PLUSIEURS Y A PLUSIEURS FACTEURS QUI ENTRENT EN JEU JE T ENVOI UN TABLEAU EN PRIVE SI TU OK IL FAUT DETERMINER LA SURFACE VENDABLE ET REEVALUER LE TERRAIN BIENSUR CAR EXONERE DE TVA

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hassan2708
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MessagePosté le: 18/10/2012 20:01:44    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

AVEC PLAISIR

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hassan2708
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MessagePosté le: 03/11/2012 18:29:25    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

Salam

J'attend toujours votre tableau Mr DRISS


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Moussarrif
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MessagePosté le: 13/12/2012 17:00:32    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

Bonjour

j'aimerai bien avoir votre avis sur ce cas

un promoteur immobilier personne physique  a fait construire un immeuble de 10 appts
il a vendu 5   loué 4  et il a gardé un pour l utiliser comme son propre bureau   mais comme proprietaire et locataire en fixant un loyer mensuel de 5000 DH

maintenant il a decidé de vendre cet appart

pouvez vous  discuter un peu sur ce cas fiscalement et comptablement

merci à tout le monde


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Moussarrif
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MessagePosté le: 13/12/2012 17:01:55    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS Répondre en citant

une remarque  il a garde cet appart pendant 5 ans

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MessagePosté le: 18/12/2017 12:50:27    Sujet du message: COMPTABILITE PROMOTEURS IMMOBILIERS

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