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Calcul de TPI pour terrain nu

 
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Tazi


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MessagePosté le: 22/05/2014 15:16:15    Sujet du message: Calcul de TPI pour terrain nu Répondre en citant

Bonjour
Merci de m'aider à calculer la TPI pour le cas suivant:
J'ai acheté en octobre 2007 un terrain nu (pour R+3) a 200.000 DH (Deux cent mille dirhams).
J'ai la possibilité de le revendre à 745.000 DH (Sept cent quarante cinq mille dirhams).
Quelle sera la valeur de la TPI?
Prière de m'indiquer la méthode de calcul pour que je puisse faire des simulations en faisant varier le prix de vente estimé.
Merci d'avance pour la réponse.
_________________
Merci.
Karim Tazi


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MessagePosté le: 22/05/2014 15:16:15    Sujet du message: Publicité

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Fidor
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MessagePosté le: 26/05/2014 20:24:23    Sujet du message: Calcul de TPI pour terrain nu Répondre en citant

Tazi a écrit:

Bonjour
Merci de m'aider à calculer la TPI pour le cas suivant:
J'ai acheté en octobre 2007 un terrain nu (pour R+3) a 200.000 DH (Deux cent mille dirhams).
J'ai la possibilité de le revendre à 745.000 DH (Sept cent quarante cinq mille dirhams).
Quelle sera la valeur de la TPI?
Prière de m'indiquer la méthode de calcul pour que je puisse faire des simulations en faisant varier le prix de vente estimé.
Merci d'avance pour la réponse.


Salam Tazi,
Pour pouvoir calculer la TPI prière nous dire quelques renseignements qui manquent à savoir :
Les frais de cession sont fixés à : ………………………. xxxxxx DH.
Les frais d’acquisitions étaient environ ………………xxxxx DH.
Travaux de rénovation (peinture, papiers peints, moquette…) d’un montant de…………. xxxxxx DH.
L’acquisition de l’appartement a été financée par un crédit pour une durée totale de :………… xx ans.
Les intérêts dus au titre de crédit se chiffrent à : …………. xxxxx DH.
Voilà la formule de calcul :
X =(le prix d’achat * coef(1)) + les montants de la modification
- s’il n’y a pas de modification :
X = (le prix d’achat * coef(1)) + (15% *(le prix d’achat * coef(1)))
La somme de l’IR =( Le prix de vente actuel – X) *20%.
Coef(1)= c’est le coefficient correspondant à la date d’achat du bien immobilier.


Merci et bon courage pour la suite.                         Fido (expert retraité)


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Tazi


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MessagePosté le: 30/05/2014 04:39:08    Sujet du message: Calcul de TPI pour terrain nu Répondre en citant

Merci cher Fidor pour ta réponse éclairée.
Ou est ce que je peux trouver le coefficient correspondant à la date d’achat du bien immobilier.
Par exemple de 2007 a 2013, il était de combien?
Est ce que celui de 2014 est déjà apparu?
Merci.
_________________
Merci.
Karim Tazi


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Fidor
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MessagePosté le: 04/06/2014 01:43:11    Sujet du message: Calcul de TPI pour terrain nu Répondre en citant

Tazi a écrit:

Merci cher Fidor pour ta réponse éclairée.
Ou est ce que je peux trouver le coefficient correspondant à la date d’achat du bien immobilier.
Par exemple de 2007 a 2013, il était de combien?
Est ce que celui de 2014 est déjà apparu?
Merci.


Salam 3Alaycom Tazi,
Ainsi, les coefficients des 10 dernières années sont fixés comme suit :
Année
Coefficient applicable
2013
1
2012
1.019
2011
1.032
2010
1.040
2009
1.050
2008
1.085
2007
1.124
2006
1.148
2005
1.186

 
Voilà le blog où tu trouveras ton bonheur :
http://juristconseil.blogspot.com/2011/04/les-coefficients-de-reevaluation-…
A ta disposition pour plus d’information.
Fido (expert retraité)   


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bornex


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MessagePosté le: 04/12/2014 08:55:11    Sujet du message: Calcul de TPI pour terrain nu Répondre en citant

 Bonjour
 
Très Chers Mrs     Aidez moi à calculer la TPI d'un terrain constructible que j'ai acheté en 2010 . Je l'ai vendu il y a 15 jours. Durant les 5 ans , j'ai payé à la commune urbaine la somme de 15 Dh * 238 m2 * 5 = 17850 Dh.
1º) Est ce que cette somme peut s'ajouter aux dépenses hors les 15% ?

2º) Le calcul de la TPI que j'ai essayé de faire selon la formule est :

- Prix d'acquisition en 2010 = 142 800 DH
- Prix cession en 2014 = 523 600 Dh 


( 142 800 * 1,040 = 148 512) 

( 148 512 * 15% = 22 276,80 ) donc :

148 512 + 22 277 = 170 790

IR : 532 600 - 170 790 = 352 810 Dh


Combien je dois payé ?
Je vous pris de m'aider avant l'expiration des délais d'enregitrements, Merci d'avance .


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MessagePosté le: 13/12/2017 01:25:01    Sujet du message: Calcul de TPI pour terrain nu

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