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cas de acquisition d'un bien immobilier en leasing

 
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ilga
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MessagePosté le: 01/12/2015 09:43:40    Sujet du message: cas de acquisition d'un bien immobilier en leasing Répondre en citant

Salam Alikom,

J'ai le plaisir de partager avec vous un cas de acquisition d'un bien immobilier en leasing :

1-données :
Valeur d'acquisition : HT =3.000.000,00 Dhs

TVA = 0

TTC = 3.000.000,00. Dhs

Valeur Résiduelle : 300.000,00 dhs

Durée : 120 mois

Echéancier :
HT :34.364,72 TVA : 6872.94 TTC : 41.237,66


Alors, comment comptabiliser cette redevance sachant qu'il s'agit d'un magasin( Terrain + Construction).

Donc il n'est pas logique de passer le montant en totalité comme redevance 34.364,72 car a la fin du leasing la valeur de magasin sera la valeur résiduelle n'est ce pas (Valeur Résiduelle : 300.000,00 dhs
) (-------- Terrain + Construction ----)

Cordialement

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Mr Elkasmi
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MessagePosté le: 01/12/2015 09:43:40    Sujet du message: Publicité

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sania
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MessagePosté le: 02/12/2015 14:00:26    Sujet du message: cas de acquisition d'un bien immobilier en leasing Répondre en citant

"Donc il n'est pas logique de passer le montant en totalité comme redevance 34.364,72 car a la fin du leasing la valeur de magasin sera la valeur résiduelle n'est ce pas (Valeur Résiduelle : 300.000,00 dhs) (-------- Terrain + Construction ----)"




veuillez expliquer davantage


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MessagePosté le: 03/12/2015 11:28:29    Sujet du message: cas de acquisition d'un bien immobilier en leasing Répondre en citant

ne confondez pas la valeur résiduelle avec la redevance car la redevance c'est un loyer qui admissible comptablement 

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ilga
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MessagePosté le: 03/12/2015 12:35:13    Sujet du message: cas de acquisition d'un bien immobilier en leasing Répondre en citant

"Donc il n'est pas logique de passer le montant en totalité comme redevance 34.364,72 car a la fin du leasing la valeur de magasin sera la valeur résiduelle n'est ce pas (Valeur Résiduelle : 300.000,00 dhs) (-------- Terrain + Construction ----)"




veuillez expliquer davantage



c-a-d a la fin de l'échéancier de leasing la valeur a comptabilisé est de 300.000,00 dhs et si la société veut le vendre avec une valeur de 6.000.000,00 dhs, vous voyez il y aura une plus value de 5.700.000,00.
 

Quels sont vos commentaires
 

Cordialement
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Mr Elkasmi
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MessagePosté le: 03/12/2015 20:33:26    Sujet du message: cas de acquisition d'un bien immobilier en leasing Répondre en citant

La redevance représente la somme de l'amortissement que le locataire aurait pu comptabiliser en etant proprietaire plus des interets. Elle recouvre en fait à la fois l’usage du magasin et le prix de l’acquisition éventuelle.
étant donné que la valeur du magasin correspondant au terrain ne peut etre amortie, il convient de scinder la valeur de location du magasin entre d’une part,le terrain et, d’autre part, la construction.
La valeur residulle (300 000.00) peut être limité à la valeur du terrain, non amortissable fiscalement.
Donc, le cout d’acquisition du magasin est egal à 3 000 000.00 majoré des interets.


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ANCIENSUISLA
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MessagePosté le: 03/12/2015 22:12:56    Sujet du message: cas de acquisition d'un bien immobilier en leasing Répondre en citant

elle parle de la plus-value qu'ils auront en cas de cession du dit bien vu que sa valeur résiduelle n'est que de 300.000dh

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ANCIENSUISLA
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MessagePosté le: 03/12/2015 22:20:01    Sujet du message: cas de acquisition d'un bien immobilier en leasing Répondre en citant

c'est comme tu l'as dit sania la redevance peut être assimilée à un amortissement et les 300.000dh valeur résiduelle c'est la vna donc une plus value de 5.700.000dh

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ilga
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MessagePosté le: 04/12/2015 08:47:06    Sujet du message: cas de acquisition d'un bien immobilier en leasing Répondre en citant

Salam,

Merci beaucoup et jazakom Allaho bi khayr frères

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MessagePosté le: 18/12/2017 12:33:16    Sujet du message: cas de acquisition d'un bien immobilier en leasing

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