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secteur agricole

 
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zarlane
Invité

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MessagePosté le: 21/01/2010 14:54:45    Sujet du message: secteur agricole Répondre en citant

le revenu agricole est exonéré jusqu'au 2014.
Pouvez-vous me dire les avantage fiscaux des société dont l'objet social est l'exploitation agricole?


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MessagePosté le: 21/01/2010 14:54:45    Sujet du message: Publicité

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oubida
Invité

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MessagePosté le: 22/01/2010 21:00:15    Sujet du message: secteur agricole Répondre en citant

POUVEZ VOUS ME DIRE LES CLOUSE DE CONTRAT DE GERANCE LIBRE ?

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zarlane
Invité

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MessagePosté le: 23/01/2010 09:42:50    Sujet du message: secteur agricole Répondre en citant

voilà un exemple de contrat de gérance libre:


 
 

REFERENTIEL SIMPLIFIE 
CONTRAT DE GERANCE LIBRE 
 
 

 

 

I. LES PARTIES
 

A - LE BAILLEUR
 

a) Personne physique                                                                     OUI       NON
 

§         NOM, Prénoms : .................................................................................................................
 

§         Date et lieu de naissance :.................................................................................................
 

§         Domicile................................................................................................................................
 

§         Immatriculation RCS............................................................................................................
 

§         Immatriculation RM .............................................................................................................
 

Célibataire                                                                                      OUI       NON
 

Marié                                                                                                OUI       NON
Régime de communauté                                                            OUI       NON
§         NOM, Prénoms du conjoint.................................................................................................
 

§         Date et lieu de naissance...................................................................................................
 

§         Domicile................................................................................................................................
 

§         Date et lieu du mariage.......................................................................................................
Régime de séparation de biens                                                OUI       NON
§         NOM, Prénoms du conjoint.................................................................................................
 

§         Date et lieu du mariage ......................................................................................................
 

§         Notaire et date du contrat...................................................................................................
 

 

 

 

 

 

 

 

Pacsé                                                                             
§         NOM, Prénoms du pacsé: .................................................................................................
 

§         Régime de séparation                                                       OUI       NON
 

§         Régime de communauté                                                    OUI       NON:
 

§         Date de signature du contrat..............................................................................................
(joindre copie du contrat)
 

Indivision                                                                                        OUI       NON
Usufruit (droits) Nue propriété (droits) Pleine propriété (droits)
 

§          NOM, Prénoms ..................................................................................................................
 

§         Date et lieu de naissance ..................................................................................................
 

§         Domicile ...............................................................................................................................
 

§         Conjoint.................................................................................................................................
 

§         Régime matrimonial............................................................................................................
 

 

Autres                                                                                              OUI       NON
 

§         Divorce - Mineurs (intervention du juge des tutelles à prévoir).......................................
 

b) Sociétés                                OUI                 NON
 

§         Dénomination ......................................................................................................................
 

§         Forme ...................................................................................................................................
 

§         Capital ..................................................................................................................................
 

§         Siège social ........................................................................................................................
 

§         Immatriculation RCS............................................................................................................
 

§         Immatriculation RM .............................................................................................................
 

§         Dirigeant ..............................................................................................................................
 

! Demander un extrait KBIS                                                         OUI       NON
!Solliciter ou préparer autorisation du dirigeant :                     OUI       NON
 

 

B - LE PRENEUR
 

a) Personne physique                                                                     OUI       NON
 

§         NOM, Prénoms ...................................................................................................................
 

§         Date et lieu de naissance ..................................................................................................
 

§         Domicile ...............................................................................................................................
 

Célibataire                                                                                      OUI       NON
 

Marié                                                                                                OUI       NON
Régime de communauté                                                            OUI       NON
§         NOM, Prénoms du conjoint.................................................................................................
 

§         Date et lieu de naissance ..................................................................................................
 

§         Domicile ...............................................................................................................................
 

§         Date et lieu du mariage.......................................................................................................
 

Régime de séparation de biens                                                OUI       NON
§         NOM, Prénoms du conjoint: ...............................................................................................
 

§         Date et lieu du mariage : ....................................................................................................
 

§         Notaire et date du contrat...................................................................................................
 

Pacsé                                                                             
§         NOM, Prénoms du pacsé: .................................................................................................
 

§         Régime de séparation                                                       OUI       NON
 

§         Régime de communauté                                                    OUI       NON:
 

§         Date de signature du contrat..............................................................................................
(joindre copie du contrat)
 

 

 

 

 

 

 

 

b) Sociétés                                                                                      OUI       NON
 

§         Dénomination ......................................................................................................................
 

§         Forme ...................................................................................................................................
 

§         Capital...................................................................................................................................
 

§         Siège social.........................................................................................................................
 

§         Immatriculation RCS............................................................................................................
 

§         Immatriculation RM .............................................................................................................
 

§         Dirigeant ..............................................................................................................................
 

 

II. ORIGINE DE PROPRIETE
 

A) CREATION                                                                                OUI       NON
 

§         Date.......................................................................................................................................
 

B) ACHAT                                                                                       OUI       NON
 

§         Date.......................................................................................................................................
 

§         Prix........................................................................................................................................
 

§         Nom du Précédent propriétaire.........................................................................................
 

C) SUCCESSION                                                                          OUI       NON
 

§         Date.......................................................................................................................................
 

§         Nom, Prénoms du précédent propriétaire........................................................................
.....................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................
 

D) DONATION                                                                                OUI       NON
 

§         Date.......................................................................................................................................
 

§         Nom, Prénoms du précédent propriétaire........................................................................
 

E) AUTRES                                                                                     OUI       NON
 

§         Préciser Apport, Fusion, etc...............................................................................................
 

 

 

 

 

 

 

 

III. DELAIS IMPOSES PAR LA LOI DE
 

  • Délai de 2 ans pour l’exploitation                                      OUI       NON

 

 

  • Exception                                                                             OUI       NON

 

 

  • Suppression du délai                                                          OUI       NON

 

Requête à présenter devant le T.G.I de      ...................................................
Motifs à faire valoir                                       ...................................................
                                                                              ...................................................
 

 

IV. DESIGNATION DES ELEMENTS LOUES
 

A - LE FONDS
 

Nature :               Commercial                                                        
 

                            Artisanal                                                              
 

                            Artisanal et commercial                                    
 

                            Etablissement industriel et commercial          
 

a) Description exhautive des éléments incorporels
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
 

b) Description des éléments corporels
 

§         Renvoi à une annexe pour le matériel
 

§         Estimation du matériel                                                        OUI            NON
 

 

c) Locaux d'exploitation
 

§         Propriété des locaux d'exploitation
 

§         Propriété de l'exploitant                                                      OUI       NON
 

Si OUI, sont-ils inscrits à l'actif du bilan de l'exploitant ?            OUI       NON
 

§         Propriété d'un tiers                                                              OUI       NON
 

* Se faire communiquer le bail
 

* Intervention ou certaines actions du bailleur à réaliser      OUI       NON
 

 

d) Le personnel
 

  • Renvoi à une annexe comportant la liste du personnel et leur qualification.

 

 

e) Les contrats de leasing
 

  • Description du matériel financé en leasing et modalités des contrats :

 

  • Sort des contrats

 

    • Prise en charge financière par le locataire-gérant, le contrat restant au nom du bailleur, qui lèvera l'option.

 

    • Autres modalités :.................................................................................................

.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
 

V - LA DUREE
 

§         Durée ferme :
 

§         Reconduction - conditions :
 

Préavis
 

§         Forme :
 

§         Délais :
 

Date de prise d'effet du contrat :
 

 

VI - SORT DES MARCHANDISES ET DES TRAVAUX EN COURS
 

A - LES MARCHANDISES
 

a) Rachat du stock                                                                             OUI  NON
 

§         Evaluation, prix, date d'inventaire
 

 

- Modalités de paiement
§         Comptant
§         A terme, précisez les échéances.
 

- Incidence TVA TVA
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
 

b) La consignation du stock                                                             OUI  NON
 

- Modalités
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
 

- Incidence TVA
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
 

 

B - LES TRAVAUX EN COURS (le cas échéant)
 

Décrire et commenter les modalités retenues.
 

..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
 

 

VII - LA REDEVANCE - REVISION - DEPOT DE GARANTIE
 

A - LA REDEVANCE
 

a) Pour le fonds (éléments corporels et incorporels)
 

  • Fixe, montant :

 

  • Clause recettes, modalités

 

 

b) Pour les locaux (le propriétaire du fonds est propriétaire des murs)
 

  •  Montant :

 

c) Modalités de paiement
 

  • Périodicité

 

  • D'avance ou à terme échu

 

 

B - INDEXATION DE LA REDEVANCE
 

a) Choix de l'indice
 

  • Pour la location du fonds :

 

  • Pour la location accessoire des murs :

 

 

b) Modalités d'application
 

  • Périodicité :

 

 

C - DEPOT DE GARANTIE
 

  • Montant :

 

  • Le cas échéant, indexation comme la redevance          OUI NON

 

 

VIII - CONDITIONS GENERALES
 

A - EN CE QUI CONCERNE LA LOCATION DU FONDS
 

a) Les contrats existants
 

    Liste des contrats
 

                                                                                                       
b) L'exploitation du fonds - non-concurrence - droit de regard du bailleur
 

1) L'exploitation du fonds
 

§         Possibilité de déplacer le siège du fonds                  OUI       NON
 

 

§         Changement possible de la destination du fonds     OUI       NON
 

2) Non-concurrence
 

§         Pendant le bail, à la charge du bailleur.
 

Modalités, exceptions.
 

§         A la fin du bail, à la charge du locataire-gérant
 

. secteur géographique :
 

. durée :
 

 

 

 

 

 

3) Le "droit de regard du bailleur"
 

§         Modalités
 

. Périodicité
 

. Comptabilité du preneur avec assistance d'un expert
 

. Autres :
 

 

c) Les clauses relatives à l'entretien du matériel
 

§         Charges de l'entretien et des réparations (bailleur et locataire)
o bailleur      o locataire
 

§         Charges de remplacement
 

o       en cas d'usure et de vétusté
       o bailleur           o locataire
 

o       en cas de destruction par le locataire
       o bailleur           o locataire
 

 

B - CONDITIONS GENERALES CONCERNANT LES LOCAUX D'EXPLOITATION
 

a) Le bailleur est propriétaire
 

§         Conditions classiques d'occupation
 

§         Entretien, réparations
 

§         Article 606 à la charge
       o du propriétaire o du locataire-gérant
 

§         Impôt foncier à la charge
       o du propriétaire o du locataire-gérant
 

 

b) Le bailleur n'est pas propriétaire :
     A faire        -          se faire communiquer le bail
     A faire        -          le cas échéant, solliciter l'accord du propriétaire
 

 

IX - RESILIATION FIN DE CONTRAT – CLAUSES RESOLUTOIRES
 

§         Procédure collective du locataire-gérant
 

§         Fermeture administrative
 

§         Autres : à prévoir le cas échéant
                   . défaut de réalisation d'un minimum de chiffre d'affaires
                   . Modification dans la répartition du capital de la Société d'exploitation
                   . Perte de la moitié du capital
                   . Autres clauses
 

 

XI - CLAUSES PARTICULIERES
 

 

A -       STIPULATION D'UN PACTE DE PREFERENCE EN FAVEUR DU LOUEUR
 

                                                                                          OUI  NON
 

SI OUI, conditions :
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
 

 

B - STIPULATION D'UNE PROMESSE UNILATERALE DE VENTEu profit du locataire-gérant
                                                                                          OUI  NON
 

SI OUI, conditions et modalités :
 

.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................


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oubida
Invité

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MessagePosté le: 26/01/2010 20:22:36    Sujet du message: taxe professionnelle/ IMMOBILISATION Répondre en citant

 bonsoir
EST CE QUE VOUS POUVEZ ME DONNER PLUS DE DÉTAILLE POUR LA DÉCLARATION MODELE ADC062F/08E  ?
MERCI POUR TOUS


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oubida
Invité

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MessagePosté le: 26/01/2010 20:36:05    Sujet du message: CESSION DE FOND DE COMMERCE Répondre en citant

 COMMENT ON CALCULE LA PLUS VALUS  ET LE DELAIT  DE DÉCLARATION POUR PH
MERCI


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MessagePosté le: 16/12/2017 07:21:32    Sujet du message: secteur agricole

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